Woningbouw op het terrein van de voormalige Ribesschool

Project in de Pelkwijk speciaal voor jongeren

Door Clemens Bielen

WINTERSWIJK- De Ribesschool is 10 jaar geleden gefuseerd met de Kohnstammschool en de gebouwen zijn gesloopt. Het leverde een prachtig veldje op, maar in deze tijd is er veel behoefte aan woningen. Vooral aan betaalbare woningen voor jongeren. De gemeenteraad heeft eerder besloten om deze locatie te ontwikkelen voor starters op de woningmarkt. In 2023 zijn daarom zowel omwonenden als starters actief betrokken via enquêtes en participatiebijeenkomsten. Op de locatie komt een mix van huur- en koopwoningen voor starters op de woningmarkt. De woningen verrijzen vrijwel op de grondvesten van de school.

Het plan de Ribes voorziet in 11 grondgebonden woningen en 10 appartementen. Wethouder Gosse Visser: “De woningen zijn speciaal bestemd voor jongeren tot 35 jaar. Ouderen komen niet in aanmerking. Ontwikkelaar House2Start is geselecteerd om het project verder uit te werken en te realiseren.”

Christiaan Kats (house2start): “Het aandeel eenpersoonshuishoudens in de woningmarkt gaat de komende jaren oplopen tot 40 procent. Het woningaanbod is veelal niet op hen afgestemd en jongeren blijven dan noodgedwongen thuis wonen. Er wordt niet veel gebouwd in de prijsklasse die hier wordt aangeboden.”
De koopwoningen gaan maximaal 269.000 euro kosten en de huurwoningen komen uit op ongeveer 1100 euro/maand.

De voorwaarden
Voor inschrijving geldt de leeftijdsgrens van 35 jaar en die leeftijd wordt ook aangehouden en gecontroleerd. Verder is er een zelfbewoningsplicht van 10 jaar om speculatie te voorkomen. De zelfbewoningsplicht kan daarna nog één keer worden doorgezet bij nieuwe bewoners. En om nog meer aan de lokale vraag te voldoen krijgen aanvragen voorrang, indien er een binding met Winterswijk kan worden aangetoond. Dat kan ook een baan zijn.
Juridisch gezien kunnen aan het begin de voorwaarden worden dichtgetimmerd, verder in de tijd wordt dat moeilijker, volgens Christiaan Kats.
De appartementen hebben twee slaapkamers bij een totaal woonoppervlak van 50 m2. Twee appartementen zijn penthouses.

Geen uitbouw mogelijk
De doorstroming wordt bevorderd doordat de woningen niet geschikt zijn voor gezinnen met meer dan één kind. Uitbouw is ook niet mogelijk. Dus de woning ‘barst vanzelf uit zijn voegen’ bij gezinsuitbreiding.
De groenvoorziening wordt door de gemeente uitgevoerd. Alle bomen blijven bestaan en er worden wadi’s aangelegd voor het vasthouden van water.

De aanvraag voor de vergunning is ingediend. Na goedkeuring van de gemeenteraad (eind augustus) gaan de woningen in september in de verkoop/verhuur en naar verwachting gaat aan het eind van het jaar de schop de grond in.