Woningbouwplannen Winterswijk flink opgeschroefd
WonenWINTERSWIJK - Op dinsdag 18 maart gaf wethouder Gosse Visser een toelichting op de B&W-nota over de ontwikkelingen van woningbouw in de gemeente Winterswijk over de komende 10 jaar. De gemeente heeft een sterke ambitie om woningen te realiseren. Voor 900 woningen is de bouw al door de Provincie geaccepteerd, maar er wordt nu ingezet op het realiseren van 1400 woningen tot 2034. Jaarlijks wordt door de provincie Gelderland aan de gemeenten gevraagd de planningslijst woningbouw aan te leveren.
Door Clemens Bielen
Onderbouwing
Nog niet zo lang geleden werd er gewerkt met woningcontingenten omdat men bang was voor leegstand. Ontvolking en krimpverwachting werden voorzien. Er werden daarom door de overheid beperkingen opgelegd aan het aantal woningen dat gebouwd mocht worden. In de bewoording van wethouder Visser is ‘dat gelukkig achter de rug’.
Bij de onderbouwing van de aanvraag wordt verwezen naar de 8RHK-ambassadeurs (achterhoek-ambassadeurs) bestaande uit ondernemers, organisaties en de overheid. De ambitie van deze groep is om de woningvoorraad in de Achterhoek versneld flink uit te breiden naar 11.500 extra woningen, waarvan 8.390 woningen tot 2031. Winterswijk wil bijdragen aan het realiseren van woningen voor de Achterhoek. Het aantal nieuwe woningen op de planningslijst stijgt naar 1.320 woningen.Visser: “We zijn al een groeikern en vervullen een regiofunctie. We moeten ons hoge voorzieningenniveau in de benen houden.”
Betaalbare woningen met betaalbare huur
De overheid kijkt of de aanvraag reëel is en passend bij de markt. In de ‘Nota Ruimte’ neemt de overheid ook een voorschot op de toekomst: wat zijn de geschikte woongebieden rekening houdend met wateroverlast. Waar geen rekening mee is gehouden bij de berekeningen zijn de stikstofproblematiek en de netcongestie. Volgens Visser is die onzekerheid te groot om die factoren erin te betrekken.
Er moeten meer betaalbare woningen komen, maar wat is betaalbaar?
Volgens Visser wordt nu nog gewerkt met een grens van 355.000 euro. Daar komt de inflatie nog bovenop. Voor Winterswijk ligt de grens van betaalbare woning wat lager. De gemeente stuurt er bij de ontwikkelaars op aan dat 60% van de huizen onder deze grens komt te liggen.
Met de woonplaats worden elk jaar prestatieafspraken gemaakt. Op de planningslijst staan de volgende cijfers: Sociale huur (incl. particulier): 394; Betaalbare koop en huur: 456; Overig: 472
Bouwprojecten lopen diverse fases door. Van idee tot harde plannen. De laatste zijn de projecten die al een vergunning hebben. Circa 540 woningen hebben al de planologische status van onherroepelijk. Dit zijn onder andere de projecten De Rikker, Nieuw Gelle (Meddo) en het terrein dat vrijgekomen is door de verhuizing van Verglasco (kern) naar de Parallelweg.
De woningbouwplanningslijst bevat plannen in de kern van Winterswijk, Meddo en de buurtschappen en het overige buitengebied. Het betreft plannen voor alle doelgroepen: jongeren, gezinnen en senioren. Ongeveer de helft van de nieuwe woningen zijn levensloopbestendig (geen trappen / hoge drempels en alle voorzieningen op de begane grond of dezelfde verdieping en per lift bereikbaar).
Buitengebied
Er is een onderscheid te maken tussen gewenste woningen in het buitengebied en in de kern. In het buitengebied zijn de meeste woningen gerealiseerd door woningsplitsing, transformatie en in beperkte mate nieuwbouw. Volgens de nota zijn de mogelijkheden voor het realiseren van nieuwe woningen in het buitengebied verruimd. Er liggen verschillende plannen voor woningbouw in de buurtschappen en in het buitengebied.
Inbreiding en hoogbouw
Na vertraging van de woningbouw in 2024 worden er in 2025 meer gerealiseerde woningen verwacht. Volgens wethouder Visser ligt de focus in de toekomst op inbreiding boven de uitbreiding van de kom.
Hadden de geplande nieuwe flats in de Europalaan niet hoger gekund?
Volgens de wethouder is er in Winterswijk weinig steun voor hoogbouw te vinden. In totaal worden er naar verwachting 90 nieuwe woningen opgeleverd, waarvan 28 sociale huurwoningen (Europalaan fase I). De overige woningen liggen in Meddo en de kern van Ratum.
Ingewikkelde problematiek
Prognoses van het aantal woningen is deels gebaseerd op ‘Primos’, een onderzoek van de Rijksoverheid en deels op een trendmatige ontwikkeling van de regio. Daarnaast bepalen de partners in de regio nog hun gezamenlijke ambities ten aanzien van gewenste woningbouwontwikkeling. Gezinsverdunning en een positief migratiesaldo zorgen voor een grotere druk op de woningmarkt. De gemiddelde tijd die het kost om een woning te vinden, is de laatste jaren aanzienlijk toegenomen.
Gemeentelijk beleid en -voor de huursector- het vestigingsbeleid van ‘De Woonplaats’ spelen ook een rol bij het vinden van een woning en de toenemende druk op woningen. Op dit moment vindt toewijzing nog voor 50 procent plaats door middel van loting.