Plan voor 21 woningen op terrein Autopalace
College akkoord met minder appartementen
Door Bart Kraan
WINTERSWIJK - De oplossing voor de problematische situatie rond de voormalige garage van Autopalace aan de Waliënsestraat (graffiti, ongedierte, hangjongeren) is een stapje dichterbij gekomen. Een bouwbedrijf heeft via de Doetinchemse Makelaarsgroep Ten Hag, verantwoordelijk voor de verkoop van het terrein, bij de gemeente een plan ingediend voor woningbouw op het terrein van de failliete garage.
Dat plan voorziet in de realisatie van negen rijtjeswoningen, twee halfvrijstaande huizen en tien huurappartementen, een totaal van 21 woningen. Het is echter in strijd met het oorspronkelijke, uit 2009 daterende, bouwplan voor zeventien appartementen en acht grondgebonden woningen. Maar het college van burgemeester en wethouders van Winterswijk werkt in principe graag mee aan het nieuwe bouwplan, waarvan de realisatie ook tot gevolg heeft dat een deel van de huizen buiten het oorspronkelijke bouwvlak verrijst en het parkeerterrein wordt aangelegd op een plek waar eigenlijk huizen gebouwd zouden worden. "Een onbekende partij is het met de curator eens geworden over de prijs voor het terrein, maar dat bedrijf wil minder appartementen bouwen'', zo geeft burgemeester Thijs van Beem aan. "Die aanpassing van de plannen is wel te verdedigen, want op zo'n groot aantal stapelappartementen zit niemand te wachten. Dat is niet meer van deze tijd.''
Voor de gemeente heeft de aanpassing ook een voordeel voor wat betreft het aantal mogelijk te bouwen woningen. "Het oorspronkelijke plan voorzag in 25 woningen, dit plan in 21'', aldus Van Beem. "Het scheelt ons dus weer in het woningcontingent.''
Na dit besluit ligt de bal weer bij het bedrijf dat op de plek van de voormalige garage wil gaan bouwen. "Dit besluit hebben we met de initiatiefnemer besproken'', aldus Robert Jansen, bij de gemeente verantwoordelijk voor het dossier Autopalace. "Het ligt nu weer bij de initiatiefnemer, die nu verder alles moet regelen met de curator en de bank.''
Daarna moeten nog wel het bestemmingsplan worden gewijzigd en de bouwvergunning worden aangevraagd. "Het bestemmingsplan moet worden gewijzigd omdat in het nieuwe plan buiten het oorspronkelijke bouwvlak wordt gebouwd, dat moet worden aangepast'', zo geeft Jansen aan. "De aanpassing van het bestemmingsplan kan wat sneller dan normaal, het behandelen van de bouwvergunning gebeurt wel integraal.''
Wanneer de voormalige garage tegen de vlakte gaat, is nog niet duidelijk. "Die kun je niet te vroeg slopen, want de koop van een leeg stuk grond kost een koper 21 procent btw. Verkoop van de grond met de garage kost de initiatiefnemer maar twee procent overdrachtsbelasting. Daarom blijven niet meer gebruikte panden vaak lang staan en verkommeren ze'', aldus Van Beem. Jansen: "Maar als de verkoop een feit is, gaan we ervan uit dat meteen wordt begonnen met de sloop, dit als gebaar naar de buurt en de gemeente.''
Het is nog niet honderd procent duidelijk wanneer de verkoop wordt beklonken en de procedure tot wijziging van het bestemmingsplan wordt begonnen. "Het duurt een aantal weken tot de transactie plaatsvindt en ongeveer een half jaar tot de behandeling van de bestemmingsplan procedure.''
De aangekondigde bouw van de 21 woningen en het besluit van het Winterswijkse college om in te stemmen met de wijziging van het bouwplan voor de locatie aan de Waliënsestraat, is goed nieuws voor de omwonenden. Want die ergeren zich al jaren aan het totaal vervallen gebouw, dat ongedierte en hangjongeren aantrekt en waar graffitikunstenaars diverse keren actief zijn geweest. De buurt heeft, onder meer bij monde van Actiecomité Autopalace, diverse keren bij de gemeente aan de bel getrokken om aandacht te vragen voor de situatie. De gemeente heeft intussen het terrein laten schoonmaken.